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中粮祥云里引入景时宾华合作开发出让49股权获196亿借款

2019-11-09 11:16:39 | 来源: 格斗游戏

开盘入市销售一年后,中粮地产将成都中粮祥云里49%的股分正式出让于上海景时宾华。相应的,景时宾华为祥云里项目公司提供了1.96亿元借款。对项目的股权变动,祥云里相干负责人称,其实不清楚合作事宜,合作为团体主导。

实际上,这次合作在一年前已开始推进。

去年6月,中粮地产发布公告称,拟与景时宾华合作开发成都中粮祥云里项目。彼时的公告内容,明确到了双方的出资方式、计收利息量,但是并未顺势敲定合作。同年9月,祥云里正式对外开售,开发方仅为中粮地产。双方合作随即搁浅。

直至9月13日,中粮一则公告宣布双方达成合作。

据中粮地产发布的《质押担保公告》称,成都中粮与景时宾华合作开发祥云里项目,成都中粮持有成都怡悦置业有限公司51%股权,景时宾华持有怡悦置业49%股权。依照双方约定,景时宾华向怡悦置业提供1.96亿借款。

中粮祥云里引入景时宾华合作开发出让49股权获196亿借款

公告中提到的怡悦置业,旗下正在开发项目祥云里。对于其运营现状,公告称,截至2017年6月30日,公司资产总额11.52亿元,负债总额10.72亿元,经营活动产生的现金流净额-3.72亿元。明源地产研究院副主编艾振强分析认为:“从资产负债来看,负债率很高达到了93%,不过现在多数开发商都是负债很高,属于比较正常的情况。”

如今,怡悦置业近半股权进到景时宾华手中,而景时宾华为其提供近两亿的借款。这对以投资为主营业务的景时宾华来讲,正是其善于运作的领域。资料显示,景时宾华全称为上海景时宾华投资中心,2016年3月于上海成立,经营范围包括实业投资、投资管理等。

早在半个月前,景时宾华就已变更为了成都怡悦置业有限公司的股权人之一。房视察查阅工商资料发现,2017年8月31日,怡悦置业投资人新增加了景时宾华,同时,公司注册资本猛涨6000万。

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这是双方的首次合作,而此番股权变动,意味着中粮祥云里的实际控制权产生变化。

2016年2月3日,成都中粮通过公然竞拍获得项目地块,位置在金牛区西华街道侯家桥社区1、8组,富家社区6、9组,净用地面积56.34亩,计容建筑面积12.8万平。土地成交楼面价3780元/平,总价2.8亿元,中粮持有地块100%权益。

获得地块后,中粮将其命名中粮祥云里,产品开发为别墅加高层,总计566户,定于明年交房。

祥云里首次开盘是在去年9月,据中成房业数据显示,经过一年的销售,累计成交254套,销售面积4万平,收入房款6亿。

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数据显示,项目八月共售出19套新居,备案均价18578元/平米,略高于区域内新居成交均价。目前,剩余存量新居312套,按现有销售速度,完全去化仍需一年时间。

文|房指分析师 甘晶吉

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